Наступного тижня до Тбілісі очікують приїзд Еріка Трампа — сина президента США Дональда Трампа та виконавчого віцепрезидента The Trump Organization. Він має взяти участь в офіційній презентації проєкту Trump Tower Tbilisi. Про це ізраїльсько-грузинський девелопер і співзасновник Archi Мені Беніш розповів в інтерв’ю Ynet, повідомляє NGnewsgeorgia.
За словами Беніша, лише бюджет закритого гала-вечора для міжнародних гостей та інвесторів перевищить $1 млн. Сам проєкт він називає об’єктом найвищого класу для грузинської столиці.
Trump Tower стане центральною спорудою комплексу The Downtown Tbilisi, до якого увійдуть шість хмарочосів загальною площею близько 600 тисяч кв. м. Комплекс планують звести на території колишнього іподрому.
Центральна вежа матиме до 70 поверхів і близько 259 метрів заввишки, що зробить її найвищою будівлею Грузії. Її площа становитиме близько 100 тисяч кв. м, а прямі витрати на будівництво перевищать $200 млн. Загальний обсяг інвестицій у комплекс оцінюють приблизно у $2 млрд.
Елітне житло для іноземних покупців
Проєкт орієнтований передусім на ультра-преміальний сегмент. На старті продажів квадратний метр житла коштуватиме від $7 тисяч до $10 тисяч, а на верхніх поверхах ціна може сягнути $15 тисяч за кв. м. Для грузинського ринку це стане абсолютним рекордом.
«Trump Tower стане найрозкішнішою будівлею в Тбілісі. В Ізраїлі 7000 доларів за квадратний метр — це смішна ціна, але там це буде найдорожча будівля», — заявив Беніш.
Девелопери не приховують, що не розраховують переважно на місцевих покупців. Основною аудиторією називають іноземних інвесторів, дипломатів та експатів.
Найбільше перших заявок, за словами Беніша, надходить із Дубая — від бізнесменів і резидентів ОАЕ. Активні продажі також планують вести в Ізраїлі, де вже відкрили офіс у Герцлії.
За даними консалтингової компанії Galt & Taggart, на яку посилається Ynet, у 2025 році громадяни Ізраїлю стали найбільшими іноземними покупцями нерухомості в Тбілісі — 12% продажів проти 2% у громадян Росії.
Будівництво довірять іноземному підряднику
Беніш зазначив, що грузинські будівельні компанії поки не мають достатнього досвіду для реалізації проєктів такого масштабу та висотності. Наразі триває тендер, і найімовірніше, генеральним підрядником стане велика іноземна компанія з Туреччини або Азербайджану.
Проєктуванням Trump Tower займається міжнародне бюро Gensler. Оздоблення та інтер’єри створюватимуться за стандартами брендів рівня Four Seasons і Ritz-Carlton за безпосередньої участі дизайнерів The Trump Organization.
До консорціуму девелоперів входять Archi Group Мені Беніша та Іллі Цулаї, INVIA / Biograpi Living Васила Пхакадзе, нью-йоркська Sapir Organization Алекса Сапіра та низка міноритарних інвесторів.
Водночас грузинські партнери проєкту мають тісні зв’язки з владою. Ілля Цулая є колишнім депутатом парламенту від «Грузинської мрії», а Васил Пхакадзе вважається лояльним до влади бізнесменом. Обидва раніше публічно підтримували політичний курс правлячої партії.
Земельну ділянку під майбутню вежу девелопери придбали у фонду сім’ї грузинського мільярдера та засновника UV Бідзіни Іванішвілі.
Бренд Трампа та політичний контекст
Як повідомляє The Wall Street Journal, угоду щодо придбання майданчика сторони оформили ще у 2023 році, а розрахунки здійснювали поетапно. Загальна сума виплат фонду Іванішвілі могла становити до $85 млн, а фінальну частину угоди закрили у липні 2026 року.
Домовленість із Trump Organization про використання комерційного бренду грузинські підприємці уклали у травні 2026 року. Для підписання угоди інвестори особисто відвідали резиденцію Мар-а-Лаго у Флориді, де провели переговори з Еріком Трампом.
При цьому Trump Organization не фінансує будівництво. Американська компанія надає ліцензію на використання бренду, отримуючи паушальний внесок, а також частку від майбутніх продажів та операційної виручки.
Проєкт має і виразний політичний контекст. Його запуск відбувається на тлі значного погіршення відносин офіційного Тбілісі із західними партнерами та зближення Грузії з Росією.
У грудні 2024 року адміністрація Джо Байдена запровадила санкції проти Бідзіни Іванішвілі, а грузинська влада оголосила про призупинення переговорів щодо європейської інтеграції.
На думку експертів, залучення бренду Дональда Трампа може розглядатися грузинськими бізнесовими та політичними колами не лише як комерційний проєкт, а й як спроба вибудувати прямий канал комунікації з американською адміністрацією.
Для Грузії це вже друга спроба реалізувати проєкт під брендом Трампа. У 2012 році за участю тодішнього президента Міхеіла Саакашвілі анонсували будівництво хмарочоса в Батумі. Однак після зміни влади в країні та обрання Дональда Трампа президентом США той проєкт зрештою закрили.
Нова Trump Tower у Тбілісі має стати не лише найдорожчим і найвищим житловим проєктом Грузії, а й показовим поєднанням великого міжнародного бізнесу, американського бренду та складного політичного контексту навколо сучасної Грузії.
